Com o objetivo de assessorar as empresas em decisões creditícias envolvendo garantia hipotecária, dação em pagamento e alienação fiduciária, a Campus Valore através de sua equipe técnica composta por engenheiros multidisciplinares, peritos e especialista em direito imobiliário, desenvolve laudos técnicos com a finalidade para Crédito que compõe estudos mercadológicos, análise técnica do ativo, a valoração do bem e análise de documentos e informações.

São realizadas as seguintes atividades:

• Identificação do domínio e posse;
• Análise de ônus e possíveis vícios a serem investigados;
• A identificação e localização física da propriedade;
• A valoração da propriedade de acordo com a sua finalidade;
• Averiguação da existência de passivos ambientais;
• Levantamento de todos os confrontantes da área objeto de análise;
• Implantação de coordenadas de localização da área objeto de análise técnica.

A certificação de títulos dominiais pode mostrar-se insuficiente para consignar a realidade. Portanto, somente a conjunção de uma série de informações e evidências, que extrapolam aparente regularidade documental é que possibilitará, a identificação de vícios que contaminam os títulos dominiais, tornando-os passíveis de imputação de nulidade.

Através da consolidação de técnicas e conhecimentos adquiridos ao longo dos anos pelos peritos e especialistas em direito imobiliário da Campus Valore, desenvolvemos trabalhos de investigação dominial que servem de instrumento para desvendar realidades encerradas por complexas questões imobiliárias, e trazendo como resultado, a segurança na informação para as transações de:

• Transferências de titularidades;
• Contratos de compra/venda;
• Garantias hipotecárias, alienações fiduciárias e dações em pagamento.

Para os trabalhos de perícias documentais, desenvolvemos as seguintes atividades:

• Perícia Grafotécnica;
• Documentoscopia;
• Estudo de cadeia dominial;
• Assessoria em documentos e certidões forenses.

Com o objetivo de projetar a rentabilidade da propriedade rural e seus benefícios econômicos, a Campus Valore através da experiência e conhecimento em negócios agrícolas, desenvolve os mais variados estudos técnicos de culturas para traduzir todos os aspectos significativos de dados e influências econômicas que impactam na taxa de rentabilidade, proporcionando um maior conhecimento do potencial de geração de renda da propriedade rural.

São trabalhos técnicos indicados como perícia visando determinar o valor justo a ser pago por uma superfície desapropriada. Para este relatório consideramos o valor de mercado do imóvel como um todo, que é subtraído o potencial comercial a ser explorado.

Em nossos laudos analisamos o cenário antes e depois do decreto de desapropriação, refletindo as variações da rentabilidade e do custo de oportunidade do local.

A lei do Georreferenciamento n° 10.267, consiste na obrigatoriedade da descrição do imóvel rural em seus limites, características e confrontação, através de memorial descritivo contendo as coordenadas dos vértices definidores dos limites georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro.

Essa lei efetuou algumas alterações na Lei dos Registros Públicos. Dessas alterações, são extraídas as hipóteses que geram ao proprietário rural a obrigação de adaptar a descrição de seu imóvel ao modelo georreferenciado.

As hipóteses legais são as seguintes:

• Desmembramento;
• Parcelamento;
• Remembramento;
• Transferência de titularidade;
• Autos judiciais que versem sobre o imóvel.

E com o objetivo de assessorar as empresas nessas questões ligadas ao processo de georreferenciamento, a Campus Valore atua com trabalhos de medição de áreas rurais em todo o território nacional através de nossa equipe técnica formada por agrimensores e especialistas em Direito Registral Imobiliário dentro dos padrões exigidos pela lei 10.267/01 e pelo INCRA.

Realizamos também trabalhos de topografia com elaboração de memoriais descritivos, medições e retificações de áreas rurais contemplando delimitação de reserva legal, levantamento dos limites da propriedade e desmembramento / remembramento de área rurais.

Trabalhos técnicos indicados para reajustes do valor de ITR (Imposto Territorial Rural) da propriedade, segregando as reservas legais e APPs que não são passíveis de tributação, através de medição, valoração, levantamento dos vértices, mapas e memoriais descritivos.

Diante da necessidade da regularização de propriedades rurais perante a legalidade e ao meio- ambiente, a Campus Valore presta serviços de consultoria técnica voltada a elaboração de laudos, perícias, avaliações, estudos, medições e relatórios ambientais que são direcionados para as seguintes atividades:

• Projetos de recomposição florestal com sistemas Agro-Florestais;
• Averbação de Reserval Legal;
• Reconstituição de APP (área de preservação permanente);
• Plano de recuperação de áreas degradadas.

O projeto de investimento agropecuário é uma ferramenta essencial ao planejamento e à demonstração da viabilidade técnica e econômico-financeira do empreendimento. A elaboração de um plano futuro implica sempre na convergência de um complexo número de variáveis, relacionadas com os diversos aspectos técnicos, econômicos, financeiros, administrativos e legais.

A Campus Valore através da experiência de sua equipe técnica formada por engenheiros multidisciplinares, elabora projetos de investimentos agropecuários assessorando investidores, produtores e empresas em suas decisões.

Desenvolvemos as seguintes atividades:

• Estudos de vocação e viabilidade econômico-financeira;
• Análises de riscos em investimentos agropecuários;
• Análises detalhadas quanto ao cronograma de investimentos e recursos;
• Engenharia e técnicas agropecuárias.